探访防城港碧桂园项目所在地

腾讯房产2017-12-08 15:06

[摘要]还记得前几天本人发过一篇的文章吗?疑似碧桂园进驻防城港照片现身防城港微信朋友圈

还记得前几天本人发过一篇的文章吗?

疑似碧桂园进驻防城港照片现身防城港微信朋友圈

http://qinfang.house.qq.com/a/20171201/024950.htm

当时本人也不敢确认这个文章的真实性,不过很快在第二天这个消息就很快得到了证实,的确是真的,碧桂园是继恒大后目前第二个进军防城港的全国销量排名前10的房企,这个消息可以说是当天防城港房地产圈朋友热议的话题,先不管给防城港带来多少改变。最重要的还是先看看项目的具体位置。本人今天就带大家去瞧瞧。

项目是在防城港市港口区行政中心区偏北方向的中级人民法院对面偏南处。

下图:下面可以说是一张比较直观的区位图。

探访防城港碧桂园项目所在地

下图:现在本人就来到了项目所在位置,项目所在的位置是一个十字路口。准确的说应该是叫金花茶大道与民乐街交汇处,下面四张图片给大家看下这个路口的情况。

北面是去往动车站和防城老城区的,这里距离防城老城区大概6公里,距离动车北站大概2.5公里。

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下图:东面的民乐街可以去往动车北站或是企沙方向。

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下图:南面则是紧挨着项目的CBD中央商务区以及距离项目约合2.5公里的行政中心区繁华地段和四大场馆(青少年活动中心、市博物馆、市科技图书馆、市文化艺术中心)。

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下图:西面则是正在修建的一条新的道路与民乐路平行,可以去到北部湾高中,距离大概有1公里,还可以去到正在修建的园博园,距离就不是很清楚了,毕竟园博园还在修建中。

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下图:没错,这里离北部湾高中非常近了,只有900米。

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下图:图片中灰白色的建筑就是在项目对面偏北的市中级人民法院。

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下图:准确的说项目应该是在桂海世贸广场的对面,图片中的黄色建筑就是桂海世贸广场,位于项目的正对面。

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下图:当从防城方向往南走刚过了这个路口的时候,然后立马往右边看,直到图片正中间的那几个高大建筑物之前的那大片空地就是碧桂园所在的位置了,图片中被树丛遮住的就是项目的所在地了。

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下图:接下来就到工地里面去看看,还在人行道上走着就可以看到正在施工的挖掘机。

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下图:首先进到工地首先看到的是工人在靠近金花茶大道一侧的地方进行打地基的工作,估计这个是营销中心吧。

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下图:放大来看一下,12月1日拿下的地,现在就建到这里了,工程进度可以。

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下图:不远处还有村庄,应该也是要准备拆迁的了吧。

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下图:就是刚才在人行到上看到的挖掘机,正在挖泥土给卡车运到打地基的地方进行填埋。

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下图:项目距离目前防城港的第一高楼—CBD中央商务区西区的地王大厦也很近大概只有300米的距离而已。

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好了,由于项目目前也只是在打地基的阶段,同时也没有得到项目的效果图,所以过多的猜测也得不到什么实质性的消息,所以就没什么好看的。不过根据这次碧桂园所拿下的地块我们还是可以大概知道一些信息的,这次碧桂园拿下的地块就是之前本人所提到的那宗120万元/亩起拍的地块。下文便是当时的文章。

防城港新挂牌一宗城镇住宅用地 起拍价120万元/亩

http://qinfang.house.qq.com/a/20171012/059577.htm

下图:12月1日碧桂园以“原价”拿下了这个地块,这个价格是今年防城港每亩成交价第二高的地块(从上文可见)

有意思的是这个地块的每亩成交价比另外一个“巨头”恒大在防城港的第二个楼盘—恒大悦珑湾的地块要高上一些的,估计到时候楼盘的售价也是要比恒大悦珑湾的价格高,虽然说现在恒大悦珑湾的价格也没有出来。

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该地块占地152亩,建筑面积要求为,容积率为,绿化率为,建筑限高为,从这些基础数据来看,项目是少不了高层建筑的是,不过从容积率上来看,建筑密度应该也不会很大,这点是在预料之中的,毕竟碧桂园的盘总体来说是偏向于用更多的空间来做绿化的。

目前知道的就只能是这些了,还是等最终楼栋规划和效果图出来再细说吧。现在到楼盘周边去看看。

下图:在工地里能够清晰的看到公里对面的桂海世贸广场(黄色建筑),现在就过去看看。

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下图:桂海世贸广场住宅售价均价大概在6500元/㎡左右。

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下图:这一带的楼盘都喜欢以在建的园博园作为卖点,估计碧桂园到时候也是这样吧。

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下图:从世贸广场看对面的碧桂园的情况。

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下图:桂海世贸广场的南面紧挨着是CBD中央商务区的海港城,已经卖完的了。

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下图:接着继续往南走,则是金花茶大道与江山大道的交汇处,江山大道这这里分为东段和西段。

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下图:东段可以去到港口老城区或是企沙。

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下图:有意思的是即将开通的江山大道西段上面有着碧桂园在这里的一大竞争对手之一的—恒大悦珑湾,下图就圈出了恒大悦珑湾了,恒大悦珑湾即将获得预售证。

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从这个路口到碧桂园大概有350米,然后再从这里到恒大悦珑湾大概有1.2公里,因此碧桂园距离恒大悦珑湾的路程距离大概在1.6公里左右,两大巨头在这里,对于提高CBD中央商务区的人气是会有一定的帮助。

下图:接着继续往南看,前面不远处楼比较密集的地方就是行政中心区比较繁华的地方了,那里的配套我就不用多说了。

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好了,由于项目效果图什么的都没有出路说太多也是白搭,现在也只能是对区位做出一个小结吧,防城港碧桂园所在的区位交通是没有问题的,城市主干道不说,而且附近还有多个路口可通达全城,但是配套这一点好像就有待改善了。不过这一点估计也很快可以得到改善的,园博园在此,北部湾高中在此,加上碧桂园的实力。。。。。。估计这只是时间问题。

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