1-10月我市房地产运行保持稳中向好态势

本地新闻市住房保障和房产管理局胡福艳2017-11-29 16:29

[摘要]今年以来,我市认真贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位,狠抓“稳市场、防泡沫、防风险”的工作,房地产市场呈现量价齐升、稳中向好态势。

今年以来,我市认真贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位,狠抓“稳市场、防泡沫、防风险”的工作,房地产市场呈现量价齐升、稳中向好态势。

(一)房地产开发投资上升,但上升增幅逐步回落。

1-10月,我市完成房地产开发投资61.85亿元,比上年同期上升10.98%,环比1-9月增长5.85亿元,环比增长率为10.45%。2017年一、二、三季度房地产投资额分别为13.85亿元、24.36亿元、17.79亿元,呈现先增后减态势。预计11-12月可完成房地产投资10亿元,全年完成房地产投资71.73亿元。

(二)商品房销售量连续10个月同比上升,预销售量降幅收窄。

今年以来,广西各方面经济发展得到加快,尤其是外地人对防城港的优势认识加深,房价预期上升,同时防城港与其家乡环境差异越来越明显。个别来自东北的购房人反映东北环境适宜居住的月份正在减少,促使外地人加快入市节奏。据备案系统显示,1-10月,全市完成商品房销售面积204.98万平方米,同比上升20.65%,环比上升10.8%。2017年一、二、三季度房地产累计销售量分别为45.89万平方米、120.52万平方米、185万平方米,同比增速分别为9.2%、25%、25.39%。前三季度销量增速明显,进入10月份,增长幅度趋缓。

1-10月,全市批预售房地产项目36个,批预售面积97.54万平方米,许可预售面积同比下降21.28%。2017年一、二、三季度房地产累计批预售面积分别为18.49万平方米、45.55万平方米、85.66万平方米,同比下降率从第一季度的89.3%降至第三季度的24.31%,降幅进一步收窄,这与商品房销售回暖带动有关,一定程度上有利于企业资金回笼。按照月均销售19万平方米估算,预计今年后两月可完成商品房销售面积约为38万平方米,全年完成商品房销售面积243万平方米。

(三)商品房价格保持平稳。根据备案系统显示,1-10月,市本级商品房均价4382.24元/㎡,同比下降4.66%。环比上升0.39%。其中,住宅类均价4029元/㎡,同比上升9.09%,非住宅类均价6574元/㎡,同比下降1.08%。房价处于稳定的波动状态,商品房均价以每平方米4000元为基准,上下波动幅度保持在10%以内。

1-10月,商品住宅每月均价较去年同期小幅上升,平均上升300元/㎡,从今年9月份开始突破4000元/㎡;非住宅类商品房从去年均价7000元/㎡降至6500元/㎡。总体上来看,由于非住宅类商品房价格整体下拉作用, 1-10月商品房均价较去年同期下降100-200元/㎡。

(四)商品房去库存工作成效明显。截至2017年10月31日,全市商品房库存面积从2016年初的387.65万平方米,去化周期约25.17个月下降至191.44万平方米,去化周期11个月,低于全区平均水平,处于合理消化区间。其中,住宅类库存面积为128.45万平方米,消化周期为9.77个月,处在8—12个月合理区间内;非住宅类库存面积为62.99万平方米,消化周期为16.94个月,保持在12-18个月合理区间内。

二、工作思路

(一)提高开发门槛,提升房地产产品品质。

目前我市多数开发企业经营管理水平有限,所开发的项目水平较低、品质不高,建议有关部门编制全市房地产专项规划,坚持连片规划、连片出让、连片建设,新增土地资源要向有实力、有水平且拥有优质产品的企业倾斜,加强规划设计管理,提高城市设计和建筑设计水平,加强建筑风貌设计,鼓励开发外形美观、风貌与周边环境契合的房地产产品,打造体现我市沿海沿边特色的建筑景观。严格把关房地产项目的容积率、绿地率、密度、高度、体量、色彩、建筑风格等,加强对建筑物外立面规划管控,加强审批住宅小区居住环境设计,提高园林绿化水平,提升小区开发品质。

(二)加大对房地产企业的金融支持,引导企业拓宽融资渠道,突破资金瓶颈。一是积极引导企业调整经营战略,丰富融资方式,有效吸收民间资金,发挥房协作用,建立健全房地产企业发展基金和互助性担保制度,采取租赁权融资、权益性融资、过桥贷款、委托贷款、土地典当等新型融资方式,实现多元化融资,有效破解资金难题,寻求新的发展空间。二是目前我市房地产企业融资主要依靠银行贷款,积极推动政府搭桥,加大协调金融支持力度,主动与各商业银行沟通,构建银企沟通合作平台,积极争取信贷支持。

(三)加大配套设施建设力度,提高开发建设管理水平。

一是制定配套设施规划设计标准。建议上级部门制定全区新建住宅小区基础和公共服务配套设施规划设计标准,指导各市按照标准完善基础设施和公共服务设施建设。二是建议有关部门加大财政资金投入完善开发区域的路、光、电、气、水基础设施和教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等公共服务设施建设,提高小区生活便利性、适住性。

(四)加大部门协调力度,支持“商转住”。目前,银行对商业建筑风控严格,尤其是商业开发贷收紧明显,根据销售和库存情况来看,我市非住宅类商品房库存较多,销售不理想,建议一是引导企业将商业占比高的项目改为住宅项目或降低商业比例,为项目争取金融支持。二是鉴于近期企业普遍反映的因商住比和容积率等历史问题导致项目难以办理不动产登记等问题,建议协调国土、住建部门加强沟通,有效解决办证难题。三是研究采取放宽落户、发展租赁等措施支持购买商业办公用房,减轻去化压力,开辟绿色审批通道支持“商转住”,确保房地产市场可持续发展。

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