城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

腾讯房产2017-11-27 14:47

[摘要]路桥锦绣中央位于防城港市行政中心区以北城南新区防城江畔,前期推出的产品以天地楼为主。

熟悉防城港的朋友都应该知道,在防城港,貌似很多楼盘都是围着海景转的,这一点跟北海很像。今天要带大家去看的楼盘则是有点不一样,这个楼盘呢肯定算不上海景房。那它又是有什么特点的呢?往下看大家也许就会清楚了。

首先还是先说区位,这个项目位于防城的城南新区,说到城南新区,大家可能有点陌生,大家比较熟悉应该是海湾新区。而本文跟海湾新区正好也是有点关系的。

既然叫海湾新区那么肯定是围绕着海来开发的,但是目前按照规划,海湾新区有相当大的一部分是沿着江而来的,我们都知道防城港的母亲河—防城江是自北向南汇入西湾的。而按照规划从防城江入海口往北的好几公里的防城江流域都是属于海湾新区的规划内,恰巧呢,海湾新区沿着防城江的最北端就是我们今天要说的城南新区了。或者换句话说就是今天要了解的项目就是位于城南新区和海湾新区的交汇处。

下图:城南新区大致位置:

路桥锦绣中央

城南新区,之所以叫城南新区,是因为它处于防城老城区的南边,也可以说是防城城区的南边。由于客观条件的限制,他跟海湾新区比起来,无论是名气还是配套什么的,确实是有点差距的。但是也有一定的惊喜的。

在说回我今天看的项目,我们今天要看的路桥锦绣中央位于城南新区和海湾新区的交汇处的地方,靠近防城江的岸边,既然靠近岸边,所以还是有点江景房的意思。不过这个待会再说。

本人打车到了文昌大道与金花茶大道的交汇处,我觉得有必要给大家说下这个位置,金花茶大道大家应该不会陌生,但是文昌大道得说下,文昌大道是一条去年才通车的路,其实就是当防城港从防城港北部湾大道上高速去别的地方的时候,在马上进入收费站的时候的会有条路可以左拐,这条路可以正好可以去到城南新区而且和金花茶大道连接。

下图:懒得看文字的朋友看下这张图就可以大概知道项目的位置了。

路桥锦绣中央

下图:然后人往防城老城区也就是北边看,就在这时,本人的左手边就有一条路,这条路叫做XX路,沿着这条路看到的小方框圈出来的建筑就是项目的售楼部了。然后项目售楼部旁边的建筑就是工地了,待会进到售楼部再告诉大家外面的楼栋关系。

路桥锦绣中央

下图:下面3张图主要给大家看下其他三个方向的情况,从这个路口向南边大概2.5公里就可以到达行政中心区比较繁华的地方了。而往北走大约1.5公里就可以到达防城老城区了。同时,这里距离防城港动车北站也仅有约合1.5公里的车程。

路桥锦绣中央
向北

路桥锦绣中央
向西

路桥锦绣中央
向南

下图:本人项目营销中心走去,已经越来越近了。图中画面中间偏右的白色建筑就是营销中心了。

路桥锦绣中央

下图:与项目营销中心只有一路之隔的就是防城区的公务员小区之一的—春江嘉园。

路桥锦绣中央

下图:再给大家看下春江嘉园,据说明年就会陆续交房了。

路桥锦绣中央

下图:这就是项目的营销中心了。

路桥锦绣中央

下图:据了解项目即将推出的产品将是天地楼,3层半一栋,177㎡/栋。价格什么的还没出,但是可以给大家先看下户型图,嫌字体小的可以打开下面的图片链接来看。

路桥锦绣中央

一楼

路桥锦绣中央

二楼

路桥锦绣中央

三楼

路桥锦绣中央
四楼

说到天地楼,这应该是防城港当地人(土著)比较欢迎的产品了,大家都知道当地人很喜欢自建房,理由很简单,不用交物业费,不用租或者买停车位,而且一楼还可以当商铺使用,总觉得性价比很高,甚至觉得比别墅还好。而天地楼恰好就集中了传统自建房的这些优点,因此在防城港是比较受欢迎的。不少房地产开发商看中了这一块市场,所以这几年天地楼项目或是包含天地楼的项目在防城港可以说是逐渐兴起,我们大家都知道同样的地块建高层肯定利润更大。但是在防城港,或许就不是这样了,因为高层的销售速度明显是不如天地楼的,长期下来就不划算了。因为,这几年防城港许多的开发商只要土地规划不受到相关的限制,都会建一些天地楼产品。

下图:由于项目的售楼部现在还未专修好,所以也就没有沙盘的了,不过小编是拿到了该项目的一张区位宣传图,可以大概看下周边都有那些配套吧。可能图片跟真实的地图有些差距,不过差别也不会太大。

路桥锦绣中央

首先,比较值得关注的可能就是园博园了,毕竟将近3000亩,还是很霸气的,然后可以看下,除了动车北站意外,还有正在建设的公交总站还有客运总站,只是呢,这三大交通枢纽离项目都不能说是很近的那种,接着就是项目西面的防城江了,据说等项目彻底建好后,最近的地方离防城江也就几十米的距离,江景房还是可以说一说的。其实应该还有一个比较关键的配套—北部湾高中的,毕竟是一所全新的学校,还是很受关注的,但是刚才开发商的区位图里面没有标注得很清楚,所以大家看得也不是明白。

下图:不过好在在营销中心二楼可以拍到北部湾高中(北部湾高中在项目正南面),正好可以看下北部湾高中距离项目的直线距离有多远。从拍摄地点来看,确实距离北部湾高中有点远,但是拍摄地点正前方的一大片空地都是属于项目的,属于本人觉得项目最南面的地方距离北部湾高中应该也就是个400—500米左右的距离这样子。

路桥锦绣中央

下图:再给大家看下售楼部的风格吧,看起来给人的是一种比较温馨的感觉,偏古典艺术风吧。

路桥锦绣中央

路桥锦绣中央

路桥锦绣中央

下图:说到这里就不得不说下项目的配套了,相信从本人刚才外面拍的照片来看,估计大家也会有一种感觉那就是觉得项目的配套会不会跟不上呢?大家的担心其实是有道理的,毕竟城南新区周边配套确实不多,尤其是商业这一块。跟防城老城区已经行政中心区比起来确实有点差距的。但是好在于防城港城市主干道之一的—金花茶大道的北段正好是起源于城南新区的,双向6车道,出行还是蛮方便的呢。

路桥锦绣中央
从金花茶大道与文昌大道的交汇处往南看行政中心区

路桥锦绣中央
从金花茶大道与文昌大道交汇处往北看防城老城区

下图:然后按照规划防城港市园博园就是在项目的南侧紧邻项目的,据了解防城港园博园占地面积接近3000亩,北至城南新区,南至行政中心区市政府北侧,西临防城江,东临金花茶大道,将于2018年建成,届时,路桥锦绣中央就可以以公园为邻。

路桥锦绣中央
防城港园博园规划效果图

同时,北部湾高中已经在今年9月正式开学了。北部湾高中完全建成后,大约可招生6000余人。而北部湾高中正好也是紧邻路桥锦绣中央的,这多多少少会给项目带来一些人气。

好了,前面也提到,项目是临江的,所以带大家去看看防城江吧。从项目售楼部向西走200多米就是防城江了。

下图:项目围墙的广告以及正在建一排天地楼。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:近距离看下项目的围墙广告。。。。。。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:本人从画面中间的小泥路走了大约80米就来到了江边,既然是泥路,那走的过程也就没有什么好拍的了。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:现在画面中出现的是防城江的一条支流,还不是主干,不过离主干也就几十米了。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:现在眼前的就是防城江,防城江从行政中心区的入海口汇入西海湾,目前防城江入海口至防城老城区的一大段还没有被开发,正好是被规划进了海湾新城的防城江组团里了。只是距离全面开放,可能还需要一定的时间。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:从防城江看防城老城区,防城老城区给人的感觉是沧桑,跟行政中心区的现代化形成了鲜明的对比,但是防城老城区却是许多老防城港人心中抹不去的记忆。而许多防城港的“新市民”都会选择在行政中心区和西湾片区工作和生活。因此,防城老城区的名气也无法和港口区相提并论。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

下图:扯远了,接下来还是按照惯例来总结一下项目吧。再给大家看下项目的效果图,从效果图不难看出,项目的主要产品还是以高层住宅为主,只是推出的时间可能没有那么快。

城南新区防城江畔新盘—路桥锦绣中央

项目目前周边的配套确实是有点尴尬,但是好在项目前期推出的产品还是比较符合本地人的需求的,尤其是可当商铺使用的天地楼。同时,等到离项目不远的园博园修建好,已经第四中学的全面投入使用,应该说项目的配套还是可以得到一定程度的补全的。

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